Эксклюзивный земельный участок в гор. Калязине (бывшая нефтебаза) НОВОЕ!
Земельный участок общей площадью 14,2 га (142033 м2) в
гор. КалязинеТверской области
Предлагается земельный участок, расположенный в гор. Калязине на берегу реки Волга (Угличское водохранилище)
Цена - 100 000 000 рублей (разумный торг)
1. Транспортное сообщение
1.1. Автотранспортом от МКАД до КПП участка 165 км. Выезд из гор. Москвы по Ярославскому шоссе, через гор. Сергиев Посад и далее в центре налево по направлению Углич и указателям Калязин. Самый напряженный участок в поездке был - это проезд через развязку в гор. Королёв. Сегодня там уже сделана реконструкция Ярославского шоссе и пробка на данном участке ликвидирована. Есть еще возможность двигаться по Дмитровскому шоссе в направлении гор. Дубны, далее на гор. Кимры и на гор. Калязин, либо через гор. Талдом в направлении села Нерль. По разнице расстояний от МКАД до гор. Калязина, маршрут через гор. Сергиев Посад короче на 20-30 км. Но загруженность всего участка в этом направлении выше и напряженнее для движения, чем участок от гор. Сергиева Посада .
1.2. Автобусные маршруты. Добраться до гор. Калязина можно с Савеловского вокзала комфортабельными автобусами. Отправление 4 раза в день. Время в пути 3,5-4 часа.
1.3. Железнодорожным транспортом направлением на гор. Углич, в т.ч. и электричкой до гор. Савелово.
2. Справка по гор. Калязин
Калязин - один из старинных городов Тверской земли, выросших на реке Волге. Первое известное поселение, упомянутое в одной из русских летописей, на месте современного Калязина, называлась "Никола на Жабне". Располагалось поселение в устье реки Жабни. Его появление относится ещё к концу XII столетия. Крупнейшим в Тверской земле Калязинский монастырь долгое время сиял своей красотой и великолепием.
В связи со строительством Угличской ГЭС и созданием Угличского водохранилища в 1936-1940 годы было затоплено почти 2/3 города Калязина и 4 десятка населённых пунктов Калязинского района. Навсегда ушли под воду историческая часть города, его жемчужина - Троицкий монастырь,Николаевский собор и многое  другое.
Сегодня от прежнего города остались несколько улиц, 3 церкви, Монастырские острова да колокольня Николаевского собора.
Одна из красивейших в Верхневолжье - Калязинская колокольня, словно магнитом, притягивает взору горожан и гостей города. Величественно возвышающаяся среди водных просторов, она является непрестанным и безмолвным напоминанием о многовековой и славной истории Калязина.
Население района порядка 32 тыс. человек, из них 24 проживают в гор. Калязине.
3. Территориальное расположение участка
Земельный участок располагается в черте гор. Калязин на его северной окраине и граничит с дер. Тарчево. До участка ведет асфальтированная дорога. Проезд круглогодичный. Проезжая мост через реку Жабня, слева вы видите Калязинскую колокольн ю.
4. Собственность участка
Данный земельный участок, как и все объекты недвижимости являются собственностью предприятия.
Участок расположен на высоком берегу реки Волга. Протяженность участка вдоль реки составляет порядка 420 метров. В глубину от прибрежной линии порядка 330 метров.
Право на собственность данного участка определятся свидетельствами на право собственности:
- на землю ( 3 участка )
- на здание конторы
- на здание мастерской
- на пожарное депо
- здание разливочной
- причал
В настоящее время на данном участке находится резервуарный парк и коммуникации нефтебазы. Нефтебаза не действует с 1996 года. В 2004 году произведена деффектовка резервуарного парка, его дегазация и ремонтные работы. Стоки по берегу в районе нефтебазы постоянно контролируются СЭС гор. Кашин и не превышают ПДК стоков попадающих в реку Волга. Расположение нефтебазы на высоком берегу при наличии в грунте пятен нефтепродуктов, уже показало бы такой факт, т.к. естественное движении по водоносным слоям проявило бы выдавливание нефтепродукта на выходе таких слоев на отвесном берегу. Сегодня планируется произвести демонтаж нефтебазы (1-1,5 месяцев) и сдать в металлолом демонтируемое оборудование. Расчетное количество по паспортам резервуаров – 320-350 тонн.
5. Панорама местности
|
Фото № 1
На въезде на участок распологаются въездные ворота, здание конторы, помещение КПП. Слева виден пожарный водоем.
|
 |
|
Фото № 2
Корпус мастерской.
Слева проход к берегу Волги.
|
 |
|
Фото № 3
Участок имеет расположенный на реке Волга железобетонный причал, в свое время оборудованный для приема танкеров. Глубина в районе причальной стенки позволяла осуществлять прием к причалу танкеров с водоизмещением до 4000-4500 тонн.
На фотографии показан вид на причал и на водную линзу в районе причала. На фотографии также хорошо виден Монастырский остров.
|
 |
|
Фото № 4
Вид на берег со стороны реки Волга можно рассмотреть на этой фотографии, сделанной с причала.
|
 |
|
Фото № 5
Данная фотография иллюстрирует вид на водную линзу вправо от предлагаемого участка, если смотреть с берега на воду.
|
 |
|
Фото № 6
На данной фотографии просматривается водная линза влево от причала. Фото сделано с причала в направлении гор. Калязина.
|
 |
|
Фото № 7
Вид на местность со стороны нефтебазы, когда фотограф стоит на резервуаре спиной к Волге.
За лесополосой находится железнодорожная ветка Калязин-Углич. Примерно 1,2-1,4 км. от участка.
|
 |
6. Инженерные коммуникации.
6.1. Электроснабжение. В настоящее время к участку подведена электрическая сеть мощностью 100 кВт. Потребность в электроснабжении данного района города Калязин и прилегающего к нему со стороны участка дер. Тарчево значительна. Разрабатывается план реконструкции электрических сетей с установкой нового трансформатора. При этом учитывается потребность в электроэнергии объектов городских служб, расположенных в данном месте, а так же поселка, построенного в прошлом году Московской компанией несколько дальше по берегу водохранилища. Заявленная предварительно мощность 1000-1200 кВт может быть согласована, при этом общая сумма проекта с разработкой, оборудованием и работами оценивается «Калязинкоммунэнерго» в 15 млн. рублей (сумма делиться между участниками проекта). Кроме этого необходимо оплатить из расчета 5900 руб. за каждый 1 Вт заявленной мощности.
6.2. Холодное водоснабжение. Городской водовод находится в 400-500 метрах. Возможность согласования ТУ на подключения к данному водоводу имеется. Кроме этого на границе участка находится законсервированная скважина, которая может так же обеспечивать водой.
6.3. Газоснабжение. В настоящее время газ высокого давления находится на расстоянии 60 м. от участка (колено газопровода ВД на очистные сооружения). Его расчетная производительность позволяет говорить о получении ТУ на подключение.
6.4. Очистка стоков. В рамках действующих норм для вновь возводимых поселков на берегу р. Волга запрещено использование септиков и поэтому расположение городского коллектора очистных сооружений (КНС) на границе участка делает участок особенно привлекательным по организации очистки стоков.
6.5. Причал. Данный объект может быть реконструирован под конкретные технические условия, исходя из желания по организации приема судов. На сегодняшний день есть согласование ТУ с каналом им. Москвы на реконструкцию.
7. Варианты развития участка.
Основная концепция развития участка – строительство жилого поселка и причала для стоянки и круглогодичного обслуживания яхт и катеров.
Застройка поселка представляется возможным в следующем исполнении:
- индивидуальные дома для временного проживания (вариант дом отдыха в т.ч. и на сезон) и «таун-хаусы» по периметру участка;
- индивидуальные дома для постоянного проживания с формированием инфраструктуры современного поселка;
- комбинированная схема, включающая в себя дома как для постоянного, так и для временного проживания с развитой инфраструктурой.
|
